一般媒介と専任媒介の違い
カテゴリ： 売却についてのQ&A
売却に当たり、お願いしたい業者をいくつか選定できたとしましょう。
次に行うのは、売却依頼の契約です。
物件の売却依頼においては、大きく分けて２つの契約方法があります。
１．一般媒介
複数業者に売却を依頼できる方法です。
メリットとして、業者同士の競争心が働き、早く決まる可能性があります。
また、多くの業者に依頼できるので、間違ってやる気のない業者だけと契約してしまう心配がありません。
逆にデメリットとして、熱心に広告宣伝活動をしてくれない危険があります。（他社で決められてしまうかもしれないので）
業者に販売活動の報告義務がないため、定期的に状況確認ができない点もあります。
２．専任媒介
一方、専任媒介では、売却依頼先は、１社でなければなりません。
メリットは、「御社だけにお願いします」と、全幅の信頼を置いている証なので、業者のやる気が高まります。
また、業者には販売活動の報告義務があり、必ず定期的な状況報告が得られます。
デメリットとしては、依頼先業者しか販売活動を行ってくれないため、そこのやる気・能力がなければなかなか決まりません。
一般媒介と専任媒介のどちらが良いのかは、いちがいには言えませんが、
基本的には専任媒介が望ましいと思います。
専任媒介を取った不動産業者は必ず業者間ネットワーク（レインズ）に物件情報を掲載しなければならないルールがあるため、
複数業者へ依頼できるメリットはさほどないからです。
それで一定期間決まらなければ、そこで一般媒介に切替えて、多数業者に販売を委託しても良いでしょう。